Vil du leie ut boligen din i Spania som feriebolig?
Siden april 2025 har reglene for korttidsutleie i Spania blitt betydelig skjerpet. De endringene trådte i kraft nå 1. juli 2025. Av den grunn er det greit å gå gjennom de forskjellige kravene, og se om du oppfyller dem.
Godkjenning fra sameiet
Korttidsutleie i eiendommer underlagt eierseksjonsloven (Ley de Propiedad Horizontal) er forbudt som hovedregel.
Det kan bare tillates dersom sameiet gir uttrykkelig samtykke med 3/5 flertall av eiere og sameiebrøker.
Viktig: lovendringen har ikke tilbakevirkende kraft. Boliger som allerede var registrert og lovlig i drift før april 2025, kan fortsette virksomheten som vanlig.
Regional egenerklæring
Hver enkel spansk region krever en “declaración responsable” (egenerklaring).
Dette kan innebære krav om rapport fra arkitekt og bekreftelse fra byplanleggingsetaten i kommune på areal- og turistutleieformål.
Statlig registreringsnummer i Eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad)
Fra juli 2025 er det obligatorisk å registrere ferieboligen i Eiendomsregister.
Registerføreren tildeler et unikt statlig registreringsnummer som må oppgis i alle annonser.
Uten dette nummeret vil ikke plattformer som Airbnb eller Booking kunne publisere annonsen din da denne endringer tvinger disse nettsidene til å følge dette kravet.
Risiko ved å leie ut uten å oppfylle de kravene
Bøter.
Suspensjon av registreringen av eiendommen som egnet til turistutleie.
Sameiet kan kreve umiddelbar stans av ulovlig aktivitet.
Hvordan vi kan hjelpe deg
Vårt kontor består av dyktige spanske eiendomsadvokater som kjenner til juridiske problemstillinger i både i Norge og Spania. Vi bistår norske eiere med sine eiendommer i Spania gjennom hele prosessen:
Gjennomgang av sameiets vedtekter og rådgivning om det er behov for sameiets samtykke.
Håndtering og bestilling av den regionale egenerklæring/lisens.
Registrering i spansk eiendomsregister som turistutleie og innhenting av statlig registreringsnummer.
Ta kontakt med oss og lei ut boligen din i Spania på en lovlig, trygg og lønnsom måte.